Nieruchomości do wynajęcia

Nieruchomości do wynajęcia

Jeśli chcemy otworzyć swój biznes tworzymy biznes plan. Musimy wziąć wtedy pod uwagę również wynajem lokalu i płacenie czynszu. Nasz lokal powinien być położony w dobrej lokalizacji. Jak wiadomo musimy często przeliczyć czy będzie nas na to stać gdyż lokale na przykład w centrum miasta bardzo się cenią. Wynajmując taki lokal od właściciela musimy zwrócić uwagę na jego stan techniczny czy jest toaleta. Lokal też musi mieć umywalkę oraz zaplecze socjalne. Wszelkie usterki trzeba zgłosić do właściciela zaraz przy wynajmie. Właściciel powinien na te usterki usunąć na jego koszt. Jeśli lokal podczas użytkowania będzie również wykazywał wady należy zgłaszać to. To my wynajmujemy będziemy płacić czynsz i oczekujemy od właściciela, że lokal będziemy w bardzo dobrym stanie. Jeśli lokal nie ma na przykład ogrzewania, bo często też się tak zdarza i trzeba się dogrzewać piecykami gazowymi lub też termowentylatorami to należy licytować się z właścicielem o obniżenie czynszu. Ogrzewanie jednak nie jest tak istotną sprawą jak brak toalety. Takie lokale również są wynajmowane.

Tagi wpisu: , .

Lokal wynajmowany a zaplecze socjalne

Lokal wynajmowany a zaplecze socjalne

Wynajmując nieruchomość powinniśmy sprawdzać i zwracać uwagę na zaplecze socjalne. Jeśli budujemy lokal musimy sprawdzić w projekcie czy został on uwzględniony. Jeśli tak, to musimy sprawdzić czy posiada on toaletę. Jeśli nie to należy wykonać tak budynek aby wygospodarować trochę miejsca na toaletę. Budynek powinien mieć zaplecze socjalne gdyż to będzie również warunkiem odbioru takiego lokalu. Tam pracownicy będą jeść oraz załatwiać swoje potrzeby. Często zdarza się tak, że gdy w zespole pracuje kobieta powinniśmy wygospodarować nawet dwa pomieszczenia na dwie toalety. Tak zazwyczaj jest w lokalach gastronomicznych. Osobne toalety są dla mężczyzn i osobne toalety są dla kobiet. Czasami również wygospodarowane toalety są dla osób niepełnosprawnych. Tego typu lokale możemy zauważyć w centrach handlowych. Gdyż przebywa tam bardzo dużo ludzi. Jeśli natomiast będziemy wynajmować lokal powinniśmy zwrócić uwagę czy zaplecze socjalne jest w porządku. Czy nie ma w nim na przykład pleśni lub grzyba.

Tagi wpisu: , .

W zależności gdzie usytuowane lokale taka cena

W zależności gdzie usytuowane lokale taka cena

W zależności gdzie usytuowane są nieruchomości na wynajem, taka jest ich cena. Jeśli nasz lokal będzie mieścił się na przykład na którymś piętrze cena takiego lokalu powinna spaść. Zazwyczaj bywa tak, że ludzie w wielkich miastach wynajmują nawet na czwartym piętrze swoje mieszkanie pod działalność. Sami gnieżdżą się w paru metrach. Jeśli lokal mieści się w samym centrum miasta musimy pamiętać, że ceny pójdą w górę. Jeśli będzie na obrzeżu cena pójdzie w dół. Czasami gdy wynajmujemy pokój w mieszkaniu pod działalność, toaleta staje się wtedy wspólna dla wszystkich. Cena takiej nieruchomości również powinna być niższa. Jeśli lokal będzie podzielony i również będziemy z niego korzystać, to wtedy cena powinna być o wiele niższa niż za taki, który mamy na wyłączność. Czasami zdarza się tak, że na targowiskach mimo, że mamy lokale ceny są wysokie. Toaleta jest jedna i w dodatku publiczna. Takie wynajem powinien być bardzo tani. Jednak sięga on nieraz większych pieniędzy niż niejeden, który jest mały i w dodatku z toaletą.

 

Tagi wpisu: , .

Lokal handlowo-usługowy przy domu

Lokal handlowo-usługowy przy domu

Często jeśli chcemy otworzyć własny interes zastanawiamy się jeśli mieszkamy w mieście gdzie ulokować go. Jeśli natomiast mamy taką możliwość możemy przybudować lub też przerobić swój na przykład dom pod działalność gospodarczą. Jak wiemy często bywa tak i to nas nie ominie będziemy musieli uzyskać pozwolenia na taką przeróbkę czy też budowę. Będziemy musieli wynająć architekta aby stworzył odpowiedni plan dla nas, dzięki któremu będziemy mogli otworzyć naszą działalność. Jak wiadomo jeśli to będzie lokal, w którym będziemy na przykład wydawać posiłki czyli typu pizzeria wtedy będziemy musieli dobudować lub też przerobić dom ta, aby zmieściła się toaleta. Gdybyśmy tego nie zrobili na pewno odpowiednie organizacje nie odebrałyby nam lokalu. Jeśli również taki lokal powstanie przy naszym domu musimy również wziąć pod uwagę fakt parkowania przez klientów. Trzeba będzie zaprojektować i stworzyć parking na parę samochodów. W dzisiejszych czasach najbardziej inwestorzy tracą na braku parkingu.

Tagi wpisu: , .

Budowa lokalu pod działalność gospodarczą

Budowa lokalu pod działalność gospodarczą

Jeśli mamy trochę pieniędzy i grunt do zagospodarowania czasami myślimy jakby to wykorzystać. Jeśli chcemy wybudować lokal pod działalność gospodarczą możemy to uczynić. Jednak musimy trochę się natrudzić gdyż będzie trzeba pozałatwiać pilne sprawy. Pierwszą sprawą, którą będziemy musieli załatwić jest pozwolenie na budowę. Czasami zdarza się tak, że mamy działkę na której stoi jakiś stary budynek, który nadaje się do rozbiórki. Rozbieramy go i wtedy możemy jeśli już mamy pozwolenie na budowę zacząć planować jak będzie wyglądał nasza nieruchomość. Do tego musimy zatrudnić architekta aby opracował nam plan jak będzie wyglądał nasz budynek pod działalność gospodarczą. Gdy już nam uda się uzyskać wszystkie pozwolenia należy stawiać budynek. Jak wiemy taki budynek musi być bardzo przestronny. Musi posiadać odpowiednie oświetlenie w środku, a także musi zawierać pomieszczenie gospodarcze lub też zaplecze socjalne, z którego będą mogli korzystać nasi pracownicy. Oczywiście pomieszczenie takie musi posiadać toaletę.

Tagi wpisu: , .